专访浩华北京代表处董事兼首代李达明

　　主持人：刚才您提到中国的酒店数量很多，中国的城市也很多，但是比较重要的城市有两个，一个是北京，他是中国的政治中心，另外一个就是上海，他是中国的经济中心，我想知道您对这两个市场的前景有什么看法？这两个市场现在虽然说很好，但是进入的酒店已经很多很多了。

　　李达明：北京和上海永远都是被世界所关注的两个重要的城市，而且大家也知道，最主要的国际或国内的酒店管理公司都在北京和上海管理了很多酒店。

　　我们先谈一下上海的市场，在前三四年，上海的市场一直都是处于比较强势的地位，在2005年之前上海市场一直都在持续增长，在三年里房价的增长曾经出现过10%甚至20%的涨幅。因为上海酒店市场在前几年里打下了较好的市场基础。虽然最近两年有很多新开业的酒店项目，但是相信未来的平均房价不会受到很严重的影响。

　　从2005年开始有很多新酒店在上海市场开业，据我们的统计，平均住宿率是72.1%，平均房价是人民币1340元， 2005年年底到2006年这段时间平均每间房收益有下降的趋势，2006年住宿率是69%，平均房价是人民币1358元，住宿率有小幅度的下降，但是平均房价有上升的趋势。总的来说，平均每间房收益是稳定在一定水平上的。到2007年，虽然我们的报告还没有出来，据我们对市场的调研，上海酒店市场住宿率还是有继续下降的趋势，但是因为整个市场的平均房价一直都有上升趋势，所以为整个市场打下了比较好的基础，所以平均每间房收益应该不会明显下降。

　　2010年在上海召开世博会，在此之前上海已经是世界关注的国际金融中心，因为这个市场非常成熟稳定，会有更多新的需求进入市场，甚至到2010年之后由于世博会的召开，也会吸引更多的旅行者进入这个市场。我们相信这些新的需求足以支持比较好的酒店持续前进，应不会存在太大的问题。