特别策划：旅游地产谁的心为你悸动

　　旅游地产概念的提出与形成，地产行业和旅游行业相互渗透并受益的新希望所在。旅游度假地产这几年来在中国曾一度红火，海南的博鳌、深圳的华侨城……近年来，随着中国经济的发展、城市化的进展，旅游方式已经出现了革命性的变化。这也预料着旅游地产将在中国掀起又一轮得新高潮。虽然各方舆论都对旅游和地产结合下的这种发展态势看好，但投资热遭遇冰山，把钱晒太阳的事早在海南等沿海城市出现过，这种设中盲目上马旅游地产项目的错误已不可挽回。对于中国酒店人来说，利用现有条件和政策，因地制宜地深挖地产项目自身特色尤为重要。为此，本期嘉宾我们邀请了上海海航国际酒店管理 有限公司董事长艾兆元先生，开元旅业集团董事长兼总裁陈妙林先生，华侨城，奥赛国际酒店投资管理（上海）有限公司执行总裁曾晓成先生，来与我们共同探讨中国旅游地产的发展。

　　2006年11月至今，担任上海海航国际酒店管理有限公司董事长。历任海南航空公司人力资源部副总经理、市场部常务副总经理，康乐园海航度假酒店总经理、康乐园温泉高尔夫球会总经理、三亚海航度假酒店总经理、海航酒店（集团）有限公司总经理、海南新国宾馆总经理

　　开元旅业集团董事长兼总裁，1952年出生于杭州萧山县城。1980年，担任萧山物资局金属公司经理。 5年后，受命改造萧山招待所。1999年萧山宾馆改制，成立开元旅业集团。目前，该集团拥有30多家酒店，其中包括多家五星级酒店，还涉足房地产开发等领域，是中国最大的民营酒店集团。

　　华侨城一直在探索旅游与关联产业互动发展的模式，即在旅游主业的基础上，进行旅游、房地产和传媒之间的跨产业资源整合，使各产业优势资源彼此结合，互相放大资源投入的边际效用。

　　毕业于英国德贝大学（The University of Derby）旅游和服务业管理硕士，酒店管理高级经济师。是国内著名的旅游房地产投资管理专家，涉及的行业研究和实践工作包括房地产金融、旅游房地产开发、酒店物业市场可行性研究、旅游和酒店管理、旅游房产营销和酒店市场开拓等。 曾先生先曾任职于澳大利亚某著名金融集团及所属国际酒店管理集团中国区副总经理；美国CHOICE国际酒店管理集团中国区市场发展总监。

　　号角嘹亮：旅游地产蓄势待发

　　山水相伴的生活是很多人的梦想。的确，忙碌的都市生活使人们越来越远离大自然，已不记得多久没有看到繁星满天的夜空，多久没有体会到大自然的鸟语花香了。所幸我们还有假期。度假，我们与大自然来一个亲密的约会，暂时“相忘于江湖”，感受大自然的美好。

　　于是，旅游与地产，这两个本来完全不同的行业，一经结合，便碰撞出一片崭新的天地，而理念的渗透，更带来了全新的综合。旅游地产发展至今已经包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shopping mall等模式。

　　旅游地产肇始于20世纪初的法国地中海沿岸，地中海沿岸开发的大量海滨别墅，吸引了大批游客蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心。到了20世纪60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游地产这个新名词概念的形成。20世纪70年代中期，泡沫经济破灭后，美国从欧洲引入了时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。

　　20世纪80年代末旅游地产这一概念悄然登陆中国沿海地区。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，中国先后已有几十个旅游地产项目在全国进行改造、规划、建设和推广，并取得了较大的市场反映。其中的佼佼者当属华侨城。华侨城在深圳先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。华侨城是先由旅游起步，旅游美化环境，环境带旺地产，地产促进华侨城全面发展。

　　再如宋城集团在杭州乐园开发的荷兰水街私人酒店、地中海公寓、地中海别墅、高尔夫酒店等，景观房产本身就是景观构成的有机组成部分，无论别墅、公寓均按它所在的环境氛围要求建造，在造型、选材、用料、装饰上都极富个性。将旅游地产开发提升到一个新境界。

　　我们可以看到，旅游资源的经营能很好的与旅游地产开发全面结合起来。用旅游资源来带动地产，不仅仅可以实现产业的交叉和促使新型综合产业的出现，还可以把旅游业已经熟练运用的技术，借用于地产开发，从而大大提升地产的附加价值，获得人居环境的完善。而地产的成功运作，又反过来完善旅游设施的建设，吸引更多的社会资金投入到旅游业上来，在一定程度上改善了旅游环境；同时也带动了旅游区域交通、通讯、饮食、文化、娱乐等相关行业的市场繁荣，由此推动了旅游区域经济的快速发展。

　　我们以为，在中国，随着多种旅游产品和投资品种的完善，多重市场价值的凸显使旅游地产逐渐开始升温。其主要表现在以下几个方面：

　　购房者对居住环境日益增高的要求：随着中国经济的发展，人民的生活水平不断提高。在满足了基本的温饱问题的基础上，人们对居住环境的要求也越来越高：交通要便利、配套设施要完善、空气要清新、周围的景观要优美。越来越多的购房人开始关注区域景致对居住环境的影响。

　　度假消费渐成规模：工作时间的缩短，收入的增长，不少人已经不满足于传统的旅游方式。中国的旅游市场正在由单纯观光旅游阶段向度假旅游过渡，并形成了每年24%以上的增长幅度。

　　资本市场充足：传统投资领域进入低增长期，特别是传统地产开发的机会越来越少，住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。而随着中国正在形成的旅游强国地位和中国内强大的消费群体，也必然将推动旅游地产的发展。

　　旅游地产是旅游发展的需要：中国的旅游现在正在向休闲旅游、体育旅游多种旅游方向发展，各种各样的旅游形势都在被挖掘出来。因此也需要开发更多旅游产品，开发更多旅游景点，开展更多的旅游形式，所以旅游地产愈受青睐。