外资进入 酒店服务式公寓需求攀升

　　DTZ戴德梁行预计，受奥运利好因素的影响，酒店服务式公寓的客户明显增加，除固定租客外，一些外企的重要客户和高级管理人员的亲朋也成为近期北京酒店服务式公寓的需求方。部分酒店服务式公寓为了更加灵活的保证奥运期间的租金收益，在三季度开始就对签订长期租约的客户上调了租金报价，预计四季度一直到明年优质酒店式服务公寓租金将持续上涨。

　　知名管理公司收购即将完工物业成为趋势

　　日前，新加坡著名的酒店服务式公寓管理公司Frasers宣布完成对北京两栋酒店服务式公寓的收购，收购项目分别为远洋光华中心与远洋国际中心。

　　无独有偶，位于燕莎板块的原鸿艺豪苑酒店服务式公寓也正式由Oakwood接手管理，并更名为OakwoodResidenceBeijing，于三季度入市；此前的6月18日，位于燕莎板块的Oakwood北京服务公寓开始对外营业。

　　由知名酒店管理公司或酒店服务式公寓管理公司收购并统一经营正逐步成为此类市场的一种趋势。

　　全球酒店投资买方数量近卖方的4倍

　　仲量联行酒店集团预测，2007年度全球酒店交易额将达1100亿美元，较2006年的历史记录725亿美元增长52%，投资者对于酒店行业的热情空前高涨。

　　仲量联行酒店集团最新一期《酒店投资倾向调查》显示，投资者对于酒店业的兴趣在全球范围内持续高涨。全球市场内买方数量接近卖方的4倍。调查结果表明，23.4%的接受调查者开始考虑建造酒店资产，说明投资对象的短缺已经迫使投资方考虑酒店产业开发。

　　外资进入开发领域比例将大幅提高

　　尽管限外政策接二连三，但由于对于中国宏观经济和房地产市场的持续看好，境外资本对于投资中国房地产的兴趣依然浓厚，戴德梁行投资部预计今后进入房地产开发领域的比例会大幅提高。

　　戴德梁行分析，外资在北京的房地产投资机会主要表现在以下几个方面：第一，收购北京的商用型物业，以写字楼、服务式公寓、购物中心、酒店为主，物业现状为处于运营状态，或者即将完工。热点区域依旧为CBD、燕莎商圈、金融街、和中关村。第二，与开发商合作，共同在北京进行住宅或者商用物业的开发。第三，与北京的开发商合作，去二、三线城市做项目投资。第四，投资于开发公司，特别在公司上市之前。