酒店式公寓成败取决于物业管理服务

　　很明显，珠江新岸公寓主要吸引投资客，入住者不是买家本人，而是相对高端的租客群体。记者认为，该盘如果要出租，不愁找不到租客。这个盘在海珠区可以说是首个酒店式公寓，且又位于滨江东路段，能吸引琶洲会展圈的商务人士，即使吸引一些中层管理人员，也应不成问题。

　　可问题在于，租价去到多少才能令计划长线投资的买家动心呢?目前天河北有些酒店式的公寓，单间月租价可达四五千元。照此价格推算，以珠江新岸公寓一套47平方米的单间算，总价86.95万元，如果月租4500元，投资回报率约为6.2%，这在目前的住宅投资市场已经相当高了。

　　但是，租客肯出如此高的租价么?我想，完备的硬件设施是必要条件之一，但除了装修等硬件外，恐怕还得要强大的软件支持，其中最关键的是物业管理服务，及其能提供的服务内容，但这些却是在买家购买之时无法同开发商约定的内容。看来，要让买家花上数十万元，甚至过百万元买一套小面积单位作投资，开发商是必须在物业服务上好好下一番工夫的。