100亿打造美丽岛 新埠岛将建成滨海旅游度假区

　　大手笔

　　昨天从海南优联投资发展有限公司获悉，新埠岛项目开发定位为“生态化、泛游艇、岛居型”国际化亚热带滨海旅游度假风貌新市镇，将面向休闲商务、旅游度假、养老等高端人群，力求创造国际型滨海旅游度假区及全国理想的第二居住地。

　　新埠岛项目规划总用地约922公顷，可开发用地693公顷。规划建筑面积约278.5万平米，其中住宅建筑面积238.7万平米，公共设施（旅游、商业设施）建筑面积39.8万平米，绿化率约53.5%。计划投资100亿元人民币，预计建设周期10年，建成后，新埠岛将成为海口市最具特色的滨海旅游度假居住区，成为海口的新名片。

　　项目开发的主要功能有五星级商务及度假酒店、体育运动公园、游艇俱乐部及水上运动中心、国际康体疗养中心、绿林风情运河旅游区、渔人码头商业区、水岸风情商业街区、品牌教育基地、高档别墅、高层海景公寓等。

　　根据规划设计构想，新埠岛北部海域即将进行3.4平方公里的填海工程，借此契机，在岛北建设可避风暴潮，可行游艇，可做水上运动的内湾，作为全岛水上生活的中心。在自然条件优越的岛东北部设立生态型高尔夫球场，沿河沿江设立滨水景观公园，营造全岛亚热带风情景观。突出岛居生活概念，利用原有河道形成独具特色的水道交通体系，使居民体验以船为主要交通工具的出行方式。

　　此外，新埠岛还将以新城市主义理念进行居住区规划。在具备浓郁的地方特色基础上，营建风格亲切的小街廓、密路网、丰富而不繁乱的小城镇住宅，提供精致舒适的生活品质，体现和谐融洽的人文休闲气氛。

　　同时，新埠岛还将保留原有村落街巷肌理及原有建筑，传承和保护当地文化传统，新建商业设施及渔船码头，为旅游人群提供休闲性公共设施。通过村庄改造带动新产业发展，提供更多的就业机会，逐步带动渔村内部环境的改善。

　　看亮点

　　游艇港湾、星级酒店、风情商业街、生态住宅区——

　　起步区：带您先睹为快

　　在昨天举行的新埠岛总体开发建设启动仪式上，起步区作为一期开发项目正式动工，它将是新埠岛最先推动的开发亮点，是新埠岛项目的缩影。

　　总占地面积22公顷

　　新埠岛起步区位于新埠岛西恻，正在建设的海新大桥以北，是岛内河流内横沟河与横沟河的交汇点。起步区总占地面积约22公顷，总建筑面积约12.5万平米。起步区内将建设五星级商务酒店，游艇港湾、游艇俱乐部及码头，集休闲购物娱乐一体的大型滨水商业街区，及约45000平方米的生态化住宅示范区。

　　200多泊位的游艇港湾

　　起步区将首先启动游艇码头区域的建设，占地面积2.6公顷的“游艇码头”拥有200多个泊位。游艇展示中心和游艇俱乐部分布在游艇港的南北两侧。在码头南侧梯形的用地上临水布置游艇展示中心。

　　五星级商务酒店

　　在码头的西南侧规划建设五星级商务酒店，酒店提供300间客房，泳池、桑拿房等娱乐设施，与南面的商业、美食街等相配套。目前正在邀请到在全美排名前十的建筑事务所——美国库根建筑事务所进行建筑设计。

　　风情水城商业街

　　在起步区的西南侧规划为风情水城商业街。分为主题体验区、料理品鉴区和文化展示区三个部分。2009年该商业街区营业后，将成为海口城市魅力的新舞台，吸引游客赏景、市民消遣的好去处。

　　4万平方米生态住宅示范区

　　起步区的东南侧用地规划为45000平方米生态住宅示范区，规划200户。住宅区为中低密度开发，屋顶考虑绿化和坡屋顶，体现新埠岛岛居特色。

　　重民生

　　以搬迁与改造相结合的方式建设新家园

　　岛内村将成都市文明村

　　村庄改造是此次新埠岛总体开发建设中的又一焦点，也是让广大农村受益的一次改造，1至2年后，在新埠岛居住的农民将可以看到全新的生活家园，这里也将成为独具旅游价值的热带民俗风情渔村。

　　打造热带民俗风情渔村

　　据介绍，在新埠岛开发进程中，现有渔村改造是新埠岛片区开发成功的重要一环。两个村庄现在的区域面积1200亩，共715户、2920人。改造将以三联村和土尾村为改造的试点，用1至2年的时间，改造治理旧村，使其与新埠岛发展相协调，逐步推进“都市型文明生态村”全面改造，将旧村建设成热带民俗风情渔村。

　　民俗场所予以保留

　　记者了解到，村庄改造以搬迁与改造相结合的方式，以政府引导为前提，尊重老百姓的意愿，改善村内的道路系统，加强配套设施建设，引导新型民居建设。同时，增加绿地、小品和休闲活动场地，也对原有民俗活动场所予以保留，增加新的文娱活动场所，提高区域生活环境质量。改造还将整合学校的资源，建设一所现代化的高质量的学校。

　　村庄改造农民受益

　　该区域的改造建设采取一桥（新东桥）、两港（三联、土尾）、两商业的策略（在三联、土尾各修建一个滨江商业区，包括特色海鲜餐饮，土特产商店、海产品交易市场、渔家乐旅游中心等），将新埠岛东北部片区建设成独特的风情渔村。建成后的商业设施产权无偿划归村民，做为他们永久生存和发展平台。村庄改造完成后，预计人均年收入可达10000元。

　　十五年坎坷路

　　新埠岛再启航

　　位于南渡江入海口，三面环水，拥有如此优越自然环境的新埠岛却经历了10多年的坎坷开发建设路，今天将成为新埠岛再次腾飞的起点。

　　据悉，新埠岛开发区规划面积9.22平方公里，其中陆域面积约为5.8平方公里，海域面积约为3.4平方公里。

　　1992年8月，市政府为了高起点统一全面开发新埠岛，批准成立了海口市新埠岛开发建设总公司，负责新埠岛的统一征地、统一规划、统一基础设施建设、统一项目招商。公司成立当年，即与岛上各经济社签订了除村庄外所有能开发土地的征地协议，付给农民10-30%共计约6000万元的征地款。

　　在以后的几年中，新埠岛开发建设总公司陆续建设了部分基础设施、开发了西湾别墅小区，并于1998年引入香港新世界集团建设新世界花园小区。但由于国家政策的变化、缺乏资金等诸多原因，公司经营陷入困境。

　　市委、市政府于2002年1月同意并鼓励新埠岛公司以兼并重组模式改制。公司先后与珠海国恒利等多家有重组意向的公司进行洽谈，但皆因投资新埠岛成本大、回收慢，知难而退。

　　2002年底，好莱坞项目在喧嚣声中进入新埠岛，并与市政府签订了全权开发新埠岛的协议，但该项目因业主金水门公司由于开发资金不能到位而流产。2003年新埠岛公司与天津万隆集团接触，经过多轮的谈判与实地考察，市委、市政府同意由该集团公司重组新埠岛公司。

　　2005年3月，原新埠岛公司由天津万隆集团旗下的海南优联投资发展有限公司进行重组改制，同年8月完成改制工作，至此拉开了新埠岛实质性开发的序幕。目前，海南优联公司对新埠岛的投入近10亿元，解决了新埠岛的诸多历史遗留问题。