经济型酒店发展2008年可能出现降温现象

　　规模增速加快20%，同期房价指数下跌47.25点

　　酒店行业规模指数　　(报告期客房数÷基期全国平均客房数)×1000

　　酒店房价指数　　(报告期平均房价÷基期全国平均房价)×1000

　　国内经济型酒店自2004年以来的持续投资旺盛趋势或许会在奥运年出现降温。

　　据中国经济型酒店网最新发布经济型酒店景气指数，今年1月，全国行业规模指数大幅上涨1829.21点至2829.12点，但同期房价指数下跌47.25点至952.75点。

　　全国21个重点城市经济型酒店平均价格为209元，其中，北京、天津、广州、深圳、重庆、西安等城市的房价指数均出现明显下降。

　　十大经济酒店占市场38%

　　据最新统计，2007年，经济型酒店房间数较2006年增多89%，规模增速较2006年加快20%.品牌竞争的梯队逐显轮廓，前10大经济型酒店品牌共占据市场38%份额。

　　其中，如家、锦江之星和莫泰市场优势明显，市场占有率分别达到10%、8%和7%，第二梯队7天速度明显加快，连续数月居酒店数增速榜首，市场占有率达4%，汉庭紧跟其后，行业被资本所驱动的态势依然明显。

　　从2007年获资酒店的分布来看，资本已开始由在行业内全面撒网向偏爱品牌酒店方向转变。

　　汉庭在7月获得8500万美元投资，速8在8月获资5000万美元，7天9月融资9500万美元，维也纳酒店12月获资1.15亿元。

　　行业投资趋于谨慎

　　7天酒店CEO郑南雁表示，随着七斗星被如家收购，投资经济型酒店的人开始变得谨慎。即便最终有人愿意收购，也不一定能出很好的价钱。“2007年第四季度，除了如家、7天、锦江等前几名竞争还比较激烈，其余很多品牌一下子就看不到了。”

　　中国经济型酒店网CEO胡升阳认为，如家收购七斗星只是整个经济型酒店行业整合的开端，可以预言连锁超市及电器连锁业的今天就是经济型酒店的明天。经济型酒店品牌未来竞争不是看谁“多大”，而是看谁能做“多强”，做“多久”。

　　“后奥运”将整合行业

　　而从其他奥运举办城市的经验来看，奥运会后投资急速降温在酒店行业往往十分明显，这也开始影响资金对于经济型酒店的追捧。

　　一位不愿具名行业人士称，虽然7天、汉庭、莫泰等在今后两年均有上市打算，但目前大的投资基金已经不会再追进这个行业，整个行业的投资情况在减少。“奥运并不是灵丹妙药，整个投资开始理性。”

　　郑南雁表示，如果所有的经济型酒店看做是一个矩阵，当需求减少的时候，行业的下滑不是直线的，而是一条向下的弧线。也就是说，越是规模小的企业受到的影响越明显，甚至可能最终消失，相反，位于行业前列的品牌和企业，影响是很小的。“酒店是一种必需型产品，而且替代性低，这种需求会从10降到8，但不会降成0.”

　　胡升阳认为，2007年对优质物业的抢夺已经使物业成本大幅上升，单位面积租金翻了两番。

　　同时，因为竞争平均房价不断下降，盈利空间大幅萎缩，随着资金推动扩张加速，物业成本的提高将进入非理性阶段，风险在某些城市某些项目已经显现出来。

　　雅高和洲际有意进行收购

　　对于外资经济型酒店的发展，7天CEO郑南雁认为，“他们可能是行业大规模收购的真正主角”。

　　一方面，外资拥有雄厚的资金实力，收购对于他们而言的资金成本很低，另一方面，其收购意愿更加强烈。据了解，目前雅高集团和洲际集团均在积极寻找收购对象。

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