牧马山欲做中国顶级别墅区

　　19世纪末，英国城市学家E·霍华德认为，最佳的居住区域应该与大城市既有一定距离又相互联系。这个理论，在国际上不断被实践所证明。国内知名的低密度社区上海佘山、北京温榆河、深圳香蜜湖的共同点在于，拥有绝版自然资源人文环境，距离城市不远且交通路网发达，社区周边生活配套完善。

　　在成都，2003年悄悄崛起的低密度社区代言板块———牧马山天生占据前两项优势，经过4年开发，整个板块所呈现的品质正在向国内知名社区看齐。2007年末，因为交通、配套改善，优质地块陆续推出，牧马山再度走入人们视野。中鹏房产低调推出的纯独栋别墅社区南洋国际庄园一亮相即大获全胜，成都本土、外地两大地产集团置信和龙湖“暗战”连连，今年势必在牧马山板块展开一轮别墅大战。巨头引路，牧马山别墅区向全国知名低密度社区追赶的步伐越来越快。

　　先天优势下牧马山再掀热潮

　　2003年12月，森宇集团率先抢滩牧马山，推出纯独栋别墅，之后兴益房产、华昌实业、交大房产等房产巨头也相继在牧马山圈地开发。4年历程，牧马山新城的区域价值、低密度住宅区定位，已经被广泛接受。

　　新城依山傍水，白河、老南干渠沿山环绕而过，多种常绿灌乔木覆盖全区，浅丘坡地上自然分布美国松松林，整个新城尽显幽雅恬静。同时，距离成都市中心20余分钟的车程，让这个区域拥有建造低密度住宅区的先天条件，森宇维也纳森林别墅、牧马山易城、中航·云岭、半山卫城、萨尔茨堡等项目在片区亮相，森林、坡地、高尔夫、草坪围绕的建筑赏心悦目，购房者趋之若鹜，这里逐渐成为成都近郊别墅的一张名片。开发商的纷纷入驻建设，带动片区正在向集会展、商务办公、运动健康、教育科研等功能于一体的综合性临空型生态山水新城发展。

　　去年，中鹏房产的纯独栋别墅项目南洋国际庄园推出，其南洋水岸风情立刻受到热捧，庄园内的顶级别墅每栋拥有逾千平方米的独立户外花园，除了杨柳河的天然水系外，庄园内还有100亩人工湖泊，成为遍绕其全身的中枢神经。龙湖更宣扬，其对白云渡牧场收购获取的700余亩“长桥郡”要打造成西部第一别墅豪宅社区。龙湖拥有12年别墅研究积淀，位于花源镇的长桥郡背靠牧马山，面对杨柳河，将打造成纯独栋别墅群。

　　新津方面也放出话来，今年还将陆续推出牧马山麓花源镇的大批优质地块，同样拥有独特的浅丘地形和稀缺自然资源，杨柳河穿境而过，这些地皮释放出来后，牧马山麓两侧将连成一片，为大规模低密度生态住宅社区的诞生创造原始条件。不少大腕级开发商都看好花源镇的未来，意欲掀起新一轮开发热潮。

　　多项配套实现“离尘不离城”

　　真正的低密度住宅示范区，和城市别墅有质的不同———享有独特自然和生态景观，这是别墅被认可的一条至关重要的标准。同时，它还应该享受在城市中能享受到的完善配套，正所谓“离尘不离城”。

　　牧马山山麓两侧，坡地、台地高低起落，植被丰富，板块毗邻成都近郊独一无二的近千亩原生松林，府河、江安河、岷江3条水脉环绕而行，花源镇内杨柳河穿境而过，青山绿水、宜人景色，让人流连忘返。从成都市区到牧马山，拥有5条道路，正常行驶仅25分钟，城南新城起步区到花源镇仅需10分钟左右车程，从三环路中心城区到牧马山也就近半个小时车程。目前，成新大件路拓宽改造工程正在进行，改造后全线均为双向6车道，设计时速为100公里。2009年通车后，从中心城区驱车到花源镇，全程将仅需15分钟。气候、交通与地理位置，使牧马山别墅成为第一居所的理想之地。

　　同时，4年来随着众多开发商的进驻开发，配套设施正在完善，如由成都置信斥资4亿元打造的置信·牧山丽景将在3年内跃升为集房地产、商贸、休闲、旅游等为一体的花源新亮点。而由新津与双流共同打造的牧马山文化产业发展区，通过牧山新城国际高尔夫等的辐射、带动，不仅将涵盖这一区域，更将使花源与成都真正无缝对接。而正在修建的连接牧马山别墅区与新津花源镇的高档山间公路，让两个片区在建和已经成形的配套合而为一。届时，片区将与佘山、香蜜湖、温榆河一样，各项配套一应俱全。

　　富人南移

　　已如箭在弦上

　　今年，成都市政府将投入50亿元进行新城建设，率先启动的南部新城是发展重点，以科技商务为主体的南部新城正呈现一派建设景象，办公楼群正在修建，孵化园、软件园等顺利推进，各种服务设施投入使用，大量高端地产项目云集，宜家、欧尚等纷纷入驻，交通路网改造也在进行，现代化新城区粗具雏形。

　　在国际化的南城中，拥有高端住宅的牧马山片区，是富人的理想栖居地。将来，通过多条发达路网，南城核心区域到达牧马山板块也许只需要几分钟的路程，不到10分钟就可以远离城市喧嚣，身处森林绿地的低密度住宅区内享受生活。加上双流、新津已经请来全国知名策划人王志纲及其工作室对区域定位、运作，牧马山的价值潜力将进一步被挖掘出来。有人曾形象地比喻，如果将三环路作弓，人民南路作箭的话，成都富人区的南移之势，已如箭在弦上。

　　本报记者李姝