上个月末，泰安居组织了一场去曼谷和芭提雅的考察团，考察为期7天，探访了目前曼谷和芭提雅最火的几个公寓。

并实地感受了两个城市的生活方式、物价情况和娱乐等...

所以从本期开始，维灿会陆陆续续的记录这次的考察内容，供各位有意去泰国买房的朋友参考。

第一期 繁华素坤逸

泰国的第一站，从享有盛名的曼谷素坤逸开始。

第一次到素坤逸的人，大多有两种感受，一是堵，二是吵；这两点在曼谷很多地方都适用，但素坤逸特别突出。

素坤逸没有早晚高峰之说，即使到晚上11点也是车水马龙的模样。

曼谷司机开车一般都不爱鸣笛，真正让人觉得吵的是马路上的摩托车，有些摩托（大部分是电动车的外形）油门声音特别大，给人一种开“鬼火”飙车的既视感。

不过，曼谷打摩的很方便，15泰铢起步，随走随停。而且摩托车不会和行人抢道，这点比国内强太多。

总之，一个成熟的投资者要从接受堵车开始！这也是为什么曼谷有这么多楼盘，都建在地铁站附近，不坐地铁要么被堵在路上，要么顶着30度的高温走路。

当然，千万不要被素坤逸的堵车吓跑，堵车恰恰证明了这里是最受欢迎的商务区和住宅区。

上午10点左右，我们来到了素坤逸蓬蓬的宠物公寓——SCOPE Promsri 49。

SCOPE 49一个很典型的小资公寓，总共8层，坐落在蓬蓬的小巷中，这里看着不起眼，但周边全部都是进口超市、特色餐厅和咖啡店等。

曼谷有名的三美泰医院就在这附近，距离公寓才500米。

（别看它中文招牌贴的很歪歪扭扭，但确是三美泰）

SCOPE是曼谷有名的顶奢公寓系列，在曼谷一共只有三个以SCOPE命名的楼盘，感兴趣的可以自己查一下，在曼谷房地圈里相当有名。

所以公寓虽然是矮层，但品质在素坤逸也是可圈可点的。给大家看看我拍的图片，图片都是手机直出，没有修过图。

上图是公寓沙盘，呈U字型，地下还有两层是停车场。

下面是大堂内自带的咖啡机，可以免费来这里喝咖啡。据开发商介绍，曼谷很多咖啡店都用的这种咖啡机，非常专业。

矮层公寓的泳池一般会修在地面，SCOPE 49也不例外，泳池边上种了很多树，即使是中午在这里游泳也不晒。

健身房、桑拿室、会客厅等都是公寓标配，由于去的时候有人在用，一些设施就没有拍。

项目用料很讲究，大家看到的家具都是从法国定制的，市面上很难买到。

这个项目最好的一点就是可以养宠物，你可以带着宠物住，也可以买来出租，宠物友好公寓的租金要比一般公寓高很多！

我们看了一个28平的样板间，样板间的大部分家具和家电都是免费赠送，包括灯、墙纸、百叶窗、咖啡桌等，单价卖到了27万泰铢，全款拿下大概要700-800万泰铢左右。

厨房区：

厨房和卧室有推拉门，不用担心油烟进入卧室。

客厅：

空调都是内嵌式的，交房标准也是如此。

超大的落地窗，采光、隔音效果极好。

卫生间：

简简单单一个小公寓，面积虽然不大，但它是曼谷最受欢迎的户型之一。

公寓周边景观：

总体来讲，蓬蓬是一个很具生活气息的外国人社区，蓬蓬巷子里大多都是公寓或有钱人的别墅，商业楼比较少见，一般只有地铁口才有。

如果你喜欢静谧的生活，追求高品质的配套，那蓬蓬一定不会让人失望。

看完房后，我们在四周走了走，感受一下蓬蓬的环境。下图是路边的咖啡店，很多打扮精致的小姐姐在这里吃饭。

TOPS是一家进口超市，规模比较大，可以来这里买菜。

路边日料店的菜单，这里日料店随处可见，泰餐反而更难找。可以看一下他的物价，250-300泰铢一份套餐，小食和饮料80泰铢，还是比较贵的。

我们也找了一家日料店吃饭，店内装修很好，人均200泰铢左右，味道和卖相获得了考察团的一致好评。

日本拉面

饺子和炸鸡

吃完午饭后，我们来到了素坤逸最繁华的地段—通罗。通罗的风格和蓬蓬截然不同，这里更加现代化，路边的建筑肉眼可见的高档起来。

街边也不再以咖啡店、按摩店为主，而是出现各种风格的酒吧。在一众建筑中，Hyde heritage thonglor，海德通罗尤为醒目。

海德通罗是我们考察中遇到的，地段最好、品质最高的公寓。它距离通罗站400米，距离ekkami站也是400米，几乎在两个地铁站的中间。

公寓外面是川流不息的素坤逸大道，而一进到公寓内部，感觉整个世界都安静下来，听不到一点噪音。

海德通罗的大堂修的非常气派，挑高达到7、8米，全大理石装饰。

大堂往里走，还有一个挑高达到10米的休息室，视觉感受十分震撼。

（图片有点暗了，实际会更豪华）

我个人觉得，海德通罗是素坤逸档次最好的项目。它由曼谷前十开发商Property Perfect开发建造、而设计则是交给世界五百强企业日本住友集团、物业管理这块则由Grande Asset负责。

Grande Asset旗下有威斯汀、凯悦、喜来登、万豪等知名酒店品牌，我们海德通罗的“部分付费物业”可以直接对接凯悦等五星级酒店。

没错，海德通罗有两部分物业模式，一部分是免费物业，比如常见的健身房、泳池、私人影院等，都可以免费使用。

（共享厨房区域的客厅）

另外一部分付费物业就厉害了，比如在公寓办聚会，想请五星级酒店的厨师，那么只要你花钱，物业会帮您联系好专业团队，比如凯悦酒店的专属厨师等。

所以，别看海德通罗的物业费高达100泰铢/㎡，但人家是真的专业。

私人影院

邀请十几个朋友过来看电影都没问题，公寓会提供Netflix会员账户。

（整个影院内铺设的都是毛毯）

按摩洗浴

可以请专门的按摩师过来服务

室内高尔夫

无边际泳池

海德通罗的配套非常多，我这里就不一一展示了。目前公寓单价30-40万泰铢/㎡，在售的现房从一居室到三居室都有，4居室已经售罄，但如果客户需要，公寓允许打通房间，做成四居室，不过要客户自己花钱解决。

这种豪宅我不建议大家投资，买来自己住是最好的，比如下面这套3居室户型就很适合家庭居住。

135㎡三居室一览

客厅：

厨房：

主卧+主卧卫生间：

次卧1：

次卧2：

如果你的预算比较高，那维灿建议您一定要去海德通罗考察一番，它提供的服务是国内大部分豪宅都无法企及的，住在这里是真正的顶级享受。

除了上述的两个公寓外，我们还看了ekkami的Rhythm Ekkamai公寓，但因为篇幅原因，这里就不讲了。

这三个公寓品质都很高，说实话，在素坤逸你很难找到很low的公寓，一旦有开发商选址在了素坤逸，那基本上只有高档、顶奢两种路线可选择。

素坤逸作为曼谷第二代CBD，它的含金量，有些时候比沙吞还要高。

对于一个定居在曼谷的人来说，不管你住不住在素坤逸，都不会否认他的好，他是一个可以统一审美的地方，它有最好的国际学校教育、世界级医疗资源；也有来自全世界各地的美食，但又不缺从三四十年代传承下来的老味道。

每当夜幕来临，素坤逸就像北京的三里屯一样热闹，通火通明，所以素坤逸没有夜晚，这里就是曼谷繁华的代表，无论什么时候来，素坤逸永远都是欣欣向荣的模样！

那么第一期的考察就到这里啦，后面我们还会有本地人区拉抛、金融区沙吞的实地考察体验，喜欢的朋友不要错过哦。

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