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专访浩华北京代表处董事兼首代李达明
浩华顾问管理有限公司北京代表处董事兼首代李达明
酒店风云
[编者按]:中国的酒店业起步晚,发展快,发展速度远远超过其他国家,尤其是北京2008年奥运会更是给酒店业带来了新的发展机会。那么中国酒店业到底是什么样子的,奥运会之后北京的酒店业又会面临什么样的挑战?浩华公司北京代表处董事兼首席代表李达明先生将用精确的数据跟严密的分析来为我们解答这些问题。[详细]
·《中国饭店业务统计》概述中国酒店发展轨迹
·中国酒店业近几年发展概况之上海篇
·中国酒店业近几年发展概况之北京篇(奥运)
·2008中国酒店开发与投资的论坛抢先看
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《中国饭店业务统计》概况
  ·《中国饭店业务统计》在亚太地区的发展情况:在澳大利亚,此刊物已经有20年的历史了,在香港,浩华是和香港旅游发展局合作出版这本刊物,距今有15年的历史,在新加坡,我们跟当地饭店业协会合作出版这本刊物有10年的历史。
   ·《中国饭店业务统计》不是中国整个酒店行业里唯一一本统计刊物,但可以肯定的是:这本刊物是完全采用国际通行的准则编制,用专业的方式涵盖了最广泛的市场、财务、运营、人力资源等诸多方面的信息。
   ·发行渠道为:参加数据分享的酒店;国内外的酒店投资商、业主、投资银行和一些境外的投资商;具有酒店项目投资意向的开发商和业主;酒店总经理;政府相关人士。 [详细]
2007年度《中国饭店业务统计》
  ·综合471家饭店的有效数据(合计133,000间客房),大多数酒店的房价水平仍保持平稳态势,如果将统计样本按照星级分类,五星级饭店实现的平均房价为人民币792元,四星级饭店为人民币437元,三星级饭店为人民币278元,经济型饭店为人民币152元。与2005年相比,五星级饭店的平均房价水平下降了2 %, 三星级饭店增长了4%,四星级饭店的房价水平未见显著变化,经济型饭店的平均房价下降了16%。 [详细]
 
 浩华管理顾问公司
包世轩

    浩华管理顾问公司创建于1987年,作为浩华国际的亚太分部,至今已为亚太区1000多个酒店和旅游业项目提供开发到运营各阶段的顾问服务。
     浩华的客户涉及广泛,从个体私营企业到全球知名的酒店管理公司、开发商、银行及投资机构。浩华亚太区的所有办事机构合作密切,互享信息,以确保每一个项目都能获得浩华宝贵经验及国际性视角的优势。另一方面,浩华享有全球最大最完整的国际酒店和旅游业数据库,是项目分析及评估过程中的重要基石。
包世轩
浩华顾问管理公司中国地区首代李达明

    上海市场的平均住宿率呈下降趋势,房价呈上涨趋势,但总体上来,每间房的收益稳定在了一定的水平上,整个市场的发展还是比较平稳的。

中国酒店业近几年发展概况之上海篇
  ·在2005年之前上海市场一直都在持续增长,在三年里房价的增长曾经出现过10%甚至20%的涨幅。虽然最近两年有很多新开业的酒店项目,但是相信未来的平均房价不会受到很严重的影响。
  ·从2005年开始有很多新酒店在上海市场开业,平均住宿率是72.1%,平均房价是人民币1340元, 2005年年底到2006年这段时间平均每间房收益有下降的趋势,2006年住宿率是69%,平均房价是人民币1358元,住宿率有小幅度的下降,但是平均房价有上升的趋势。总的来说,平均每间房收益是稳定在一定水平上的。
  ·2010年在上海召开世博会,在此之前上海已经是世界关注的国际金融中心,会有更多新的需求进入市场,甚至到2010年之后由于世博会的召开,也会吸引更多的旅行者进入这个市场。[详细]

中国酒店业近几年发展概况之北京篇:奥运对北京市场的影响
   ·我们不否认奥运会对整个市场有显著的推动,但是如果没有奥运会在北京召开的话,这也是市场经济发展的必然趋势,因为北京的经济已经发展到一个阶段了,并且能够支持更多的国际品牌在这个市场的发展。
   ·奥运期间,房价肯定会收到很大的影响,但是我们不能只看到奥运会的那两三个星期的影响,纵观全年,住宿率在2008年相对于2007年来讲,平均值应不会有一个很大的变化。平均房价,2008年全年的平均房价相对2007年有可能出现15%—20%的增长。
   ·奥运会两个礼拜前后的市场情况不容乐观,这前后可能会出现短暂的市场冷淡期。据过去历届奥运会的统计来看,物价快速上涨,旅行变得非常昂贵,经常来北京出差的国内外客源反倒可能会出现大幅下降。
   ·奥运之后,北京市场的情况,从需求来讲相信客源的构成在奥运会以后不会下降反而会有一个上升的趋势,因为北京是一个旅游城市;从供应来讲酒店会越来越多,市场平均住宿率肯定会出现一个下降的趋势,但市场整体而言,应不会出现重大的灾难性影响 ,关注市场行情和销售渠道多元化的酒店会做的更好,而不良的酒店资产会慢慢与平均市场产生更大的距离。这是一个很正常的现象。 [详细]
 
包世轩
浩华顾问管理公司中国地区首代李达明

    总的来讲,近几年北京的市场分为几个阶段:
·三四年前,市场已经在为奥运准备;
·奥运那两个星期前后市场较为冷淡
·奥运期间对市场影响很大;
·奥运之后,需求增大,但市场需要一段时间趋于正常。
08年中国酒店开发与投资的论坛

    浩华和我们的合作伙伴已经举办了三届“中国酒店开发与投资论坛”,主要的参会人员还是集中在国内酒店行业的投资商,或者非常有兴趣加入投资行列的人,以及酒店管理集团的人。[详细]

·总结整个中国酒店行业的发展情况
·邀请酒店总经理们分享他们对奥运会的看法
·在中国酒店行业里面投资的趋势往哪些城市发展
·邀请酒店集团的业内资深人士讨论酒店业热点投资市场
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The Bench :全新酒店收益管理

    The Bench不仅是一种为各个酒店了解自身相对于竞争对手业绩的重要平台,它也可以为国内外酒店管理集团、酒店业主、开发商、政府行业主管部门、专业研究机构和科研院校提供高效的、即时的、准确的酒店信息支持。[详细]

    北京当然是最关键的市场之一,在短短的三个月之内已经大概32家酒店在The Bench系统上提供每日主要的数据,囊括了国内和国外的品牌酒店。希尔顿、喜莱登、雅高、洲际、卡尔森,海航,凯莱等集团已经签订每日数据交换协议,这些集团下任何新的酒店开业,就会与The Bench进行每日数据的共享。 [详细]
 



















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